Публичная оферта о заключении
договора аренды

Публичный договор-оферта

по краткосрочному найму жилого помещения

г. Казань 22 августа 2023 г.

1. Общие положения
1.1. Настоящий публичный договор-оферта (далее по тексту — Оферта) представляет собой официальное, публичное и безотзывное предложение Индивидуального предпринимателя Спириной Марины Николаевны, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 59 № 4 876 972 от 04 июня 2014 года, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», заключить договор на оказание услуг по найму жилого помещения с Заказчиком на условиях настоящей Оферты (далее — Договор). Оферта по своей сути является рамочной, то есть носит универсальный характер и направлена на регулирование основных условий при бронировании и аренде апартаментов от Исполнителя. Оферта адресована неограниченному кругу юридических и совершеннолетних физических лиц.
1.2. Оферта заключается в особом порядке: путем акцепта, т. е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии (ст. 438 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие содержащихся в Оферте существенных условий равносильно заключению договора найма жилого помещения. Оферта имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 и является равносильным договору, подписанному сторонами.
1.3. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий Оферты является полная или частичная оплата Заказчиком услуг (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а также заполнение CRM-формы и проставление галочки согласия с условиями оферты (находится по адресу в интернете: disk.yandex.ru/i/UqqeGeFTA0fDHA.
Оплата заявки на бронирование также считается акцептом Оферты, что равносильно заключению между Заказчиком и Исполнителем договора найма жилого помещения, изложенной в Оферте.
1.4. Оферта считается заключенной с момента его акцепта и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по Оферте.
1.5. Совершая действия по акцепту Оферты, Заказчик подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Заказчиком возраста 18 лет, а также законное право Заказчика вступать в договорные отношения с Исполнителем.

2. Основные термины
2.1. Оферта — публичное предложение Исполнителя, адресованное любому юридическому или физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор оказания возмездного оказания услуг (далее — «Договор») на существующих условиях, содержащихся в Оферте, включая все его приложения.
2.2. Исполнитель — ИП Спирина Марина Николаевна (ИНН 590 200 184 204).
2.3. Заказчик — юридическое или физическое лицо, заключившее с Исполнителем Договор на условиях, содержащихся в Оферте.
2.4. Группа — бронирование на 3 и более количество человек.
2.5. Сайт — интернет-сайт Исполнителя
2.6. Жилье — жилые помещения, расположенные по адресам в Казани:
2.6.1. г. Казань, ул. Баумана, д. 76, кв. 19.
2.6.2. г. Казань, ул. Право-Булачная, д. 47, кв. 49.
2.6.3. г. Казань, Проходный переулок, д. 4.
2.6.4. г. Казань, ул. Тимирязева, д. 6, кв. 9.
2.7. Найм жилья — услуги, связанные с размещением и проживанием Заказчика в жилых помещениях Исполнителя, согласно п.п. 2.6 настояще й Оферты.
2.8. Гарантированная бронь — бронь по найму жилья, предоплаченная в размере от 30% до 100% от полной стоимости бронирования.
2.9. Негарантированная бронь — бронь, не подтвержденная внесением предоплаты.
2.10. Долгосрочное проживание — аренда жилого помещения на срок от 1 месяца и более.

3. Предмет Договора
3.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по найму жилья, а Заказчик обязуется произвести оплату этих услуг на условиях, предусмотренных настоящей Офертой.
3.2. Стоимость услуг по найму жилья указана в прейскуранте, опубликованном на сайте Исполнителя. В случае расхождения цены на прочих сайтах, действительным прейскурантом считается тот, что указан на сайте Исполнителя.
3.3. Актуальное описание жилых помещений находится на сайте Исполнителя.
3.4. Режим работы Исполнителя — с 08.00 до 21.00.
3.5. Заезд осуществляется после 14:00, выезд до 11:00 по местному времени (МСК).
3.6. Смена постельного белья и полотенец, уборка в жилом помещении производится в штатном режиме один раз в течение 10 (Десяти) календарных дней или по требованию Заказчика за дополнительную плату, актуальную на момент запроса услуги.
3.7. Заказчик гарантирует, что жилые помещение принадлежат ему на основании права собственности, а также находятся под его управлением в соответствии с договором субаренды и/или оперативного управления с собственником жилого помещения.

4. Права и обязанности Сторон
4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Предоставить Заказчику информацию о своих услугах и их стоимости, информацию о дополнительных услугах, оказываемых за отдельную плату, а также правилах проживания в жилых помещениях, путем размещения указанной информации на сайте Исполнителя.
4.1.2. Предоставить Заказчику жилое помещение после его оплаты Заказчиком.
4.1.3. По просьбе Заказчика информировать его по телефону о наличии свободных жилых помещений на запрашиваемые даты, а также подтверждать принятие Исполнителем заявки на бронирование жилого помещения.
4.1.4. Обеспечивать жилые помещения электричеством, горячей и холодной водой, сезонным отоплением, вентиляцией.
4.1.6. Обеспечивать места общего пользования в жилых помещениях электричеством, холодной водой (для стиральной машины), сезонным отоплением.
4.1.7. Обеспечивать исправную работу, как минимум, одной стиральной машины, находящейся в техническом помещении общего доступа.
4.1.8. Обеспечивать работу Wi-Fi роутера и раздачу интернета.
4.1.9. Своевременно оплачивать все коммунальные услуги и интернет в период найма жилого помещения.
4.1.10. По требованию Заказчика своевременно устранять недостатки оказываемых услуг либо предложить альтернативное решение.
4.2. Исполнитель имеет право:
4.2.1. Требовать у Заказчика при заселении документ, удостоверяющий личность (паспорт, для несовершеннолетних гостей — свидетельство о рождении).
4.2.2. Требовать от Заказчика придерживаться соблюдения всех процедур заказа и бронирования услуг по найму жилых помещений строго по правилам, изложенным на сайте Исполнителя и в настоящем Договоре.
4.2.3. Требовать от Заказчика полного согласия с условиями Оферты. Без согласия с условиями Оферты отказать Заказчику в оказании услуг.
4.2.4. Требовать от Заказчика полной оплаты стоимости услуг по найму жилого помещения, а также дополнительных услуг, оказанных Заказчику до момента фактического заселения в жилое помещение.
4.2.5. В исключительных случаях без согласования с Заказчиком заменять жилое помещение, подтвержденное ранее, на жилое помещение той же категории или выше без взимания дополнительной оплаты.
4.2.6. Посещать жилое помещение, в котором проживает Заказчик без согласования с Заказчиком в целях проведения в нем плановой уборки, а также в случае срочных технических работ, задымления, пожара, затопления или нарушения Заказчика настоящей Оферты, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборами.
4.2.7. При отсутствии Заказчика в жилом помещении по месту проживания более 2 суток или по истечении 6 часов с момента наступления его расчетного часа в случае, если Заказчик не выходит на связь и не отвечает на телефонные звонки и смс, создать комиссию, сделать опись имущества, находящегося в номере, вынести имущество из номера. Имущество будет находиться у Исполнителя в течение суток, после чего может быть передано в полицию.
4.2.8. Привлекать третьи лица для исполнения услуг в целях исполнения настоящей Оферты.
4.3. Заказчик обязан:
4.3.1. Ознакомиться с настоящей Офертой, а также с Порядком проживания в жилом помещении, размещенном на сайте Исполнителя.
4.3.2. Использовать жилое помещение для собственного проживания, а не для иных целей.
4.3.3. Соблюдать условия проживания, установленные Порядком проживания в жилых помещениях, правила противопожарной безопасности и правила пользования электробытовыми приборами, а также условия, предусмотренные настоящей Офертой.
4.3.4. Не сдавать жилое помещение в субаренду.
4.3.5. Соблюдать порядок проживания, чистоту, общественный порядок в жилых помещениях и местах общего пользования, тишину, не устраивать массовые праздники.
4.3.6. Не сообщать электронные коды доступа и не передавать ключи от жилого помещения третьим лицам, не допускать посторонних лиц в жилое помещение.
4.3.7. Заказчик несет ответственность за действия приглашенных им к себе в жилое помещение третьих лиц.
4.3.8. При выходе из жилого помещения закрыть окна, краны, выключить свет, телевизор, закрыть жилое помещение.
4.3.9. Следить в жилом помещении за техническим состоянием водных, отопительных и канализационных коммуникаций, электросетями и сразу сообщать Исполнителю об их неисправности.
4.3.10. В случае коммунальных аварий звонить по тел +7(987)282−11−29, а также по тел. +7−966−260−11−16, +7−919−458−47−99.
4.3.11. Не заводить домашних животных в жилом помещении.
4.3.12. Не курить в жилом помещении, местах общего пользования или на лестничной площадке, оплачивать штрафы за курение в указанных местах в размере 5000 руб. за каждый зафиксированный случай (запах сигарет, окурки).
4.3.13. Не шуметь, уважать право проживающих соседей на покой и комфорт (особенно в период с 22:00 до 09:00), соблюдать закон РФ и РТ «О тишине».
4.3.14. Оплатить услуги Исполнителя на условиях настоящей Оферты.
4.3.15. Самостоятельно знакомиться на Сайте Исполнителя с информацией о видах услуг, ценах на них и условиях их предоставления.
4.3.16. Своевременно предоставить все необходимые достоверные сведения — фамилию, имя, отчество, паспортные данные, фото паспорта (главную страницу и прописку), телефон, e-mail), необходимую Исполнителю для оперативной связи с Заказчиком и предоставления услуг Исполнителем.
4.3.17. В течение 15 (Пятнадцати) минут после заезда в жилое помещение произвести окончательную оплату за проживание посредством безналичного расчета (наличные не принимаются).
4.3.18. После оплаты направить Исполнителю документы, подтверждающие оплату.
4.3.19. Извещать Исполнителя об изменениях в брони или отказа от брони в письменном виде в сроки, определенные настоящей Офертой.
4.3.20. По окончании периода проживания освободить жилое помещение до расчетного часа (11:00) текущих суток.
4.4. Заказчик имеет право:
4.4.1. Получать от Исполнителя информацию, связанную со сроками и условиями предоставления услуг.
4.4.2. Получать исчерпывающие ответы по правилам пребывания в жилом помещении, делать запросы о дополнительных услугах.
4.4.3. По согласованию с Исполнителем продлить срок проживания сверх ранее оплаченного периода, для чего Заказчик должен позвонить по номеру +7(919)458−47−99. При наличии свободных мест Исполнитель может продлить срок проживания за дополнительную плату.

5. Порядок бронирования и оплаты жилого помещения.
5.1. Бронирование жилого помещения осуществляется Заказчиком самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов, мессенджеров, по телефону, электронной почте,.
5.2. Исполнитель находится на упрощенной системе налогообложения и/или патентной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.
5.3. Плата за проживание и услуги производится безналичным путем.
5.3.1. Банковским переводом на расчетный счет Исполнителя.
5.3.2. С помощью Системы быстрых платежей — через QR-код.
5.4. Заселение Заказчика производится только после предварительной 30% оплаты проживания, в случае если стоимость бронирования свыше 6000 (Шесть тысяч) рублей. Либо после предварительной 100% оплаты проживания, в случае если стоимость бронирования менее 6000 (Шесть тысяч) рублей. Квитанция или чек и счет за оказанные услуги выдаются Заказчику после оплаты соответствующих услуг.
5.5. Взаиморасчеты между Исполнителем и Заказчиком производятся в рублях.
5.6. Фактом безналичного платежа является поступление денег Заказчика на расчетный счет Исполнителя.
5.7. Бронь считается гарантированной только после внесения не менее 30% оплаты проживания.
5.8. Бронь считается негарантированной в том случае, если Заказчик не внес предварительную оплату. Подобная бронь может быть отменена автоматически без уведомления Заказчика в случаях, если кто-то другой забронирует полностью или частично те же сроки и тот же номер через сторонние сайты (системы интернет-бронирования отелей и жилья).
5.9. Возврат денежных средств Заказчику за гарантированную бронь производится в случае, если Заказчик обратился к Исполнителю в письменном виде на электронную почту apart-zakaz@yandex.ru в срок не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты заезда. За 60 (Шестьдесят и менее суток до заезда аванс в размере 30% не возвращается. Возврат денежных средств Заказчику производится в срок до 10 рабочих дней (срок зависит от банка Заказчика).
5.10. Возврат денежных средств Группе за гарантированную бронь производится в случае, если Группа обратилась к Исполнителю в письменном виде на электронную почту apart-zakaz@yandex.ru в срок не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты заезда. За 60 и менее суток до заезда аванс в размере 30% не возвращается. Возврат денежных средств Заказчику производится в срок до 10 рабочих дней (срок зависит от банка Заказчика).
5.11. Если Заказчик решил отказаться от проживания после заезда и оплаты всей суммы проживания, то возврата денежных средств не производится.
5.12. Временем получения заявления о возврате денежных средств считается время поступления Исполнителю соответствующего заявления на электронную почту apart-zakaz@yandex.ru.
5.13. В случае несоблюдения сроков направления заявления о возврате, денежные средства, внесенные Заказчиком в качестве оплаты гарантированной брони не возвращаются. При этом Заказчик признает действия Исполнителя полностью правомерными и не имеет претензий.
5.14. Плата за проживание взимается с начала расчетного часа вне зависимости от фактического времени заселения гостя в номер. При проживании Заказчика в номере менее 24 часов плата взимается как за полные сутки.
5.15. В случае задержки выезда Заказчика позднее заранее оплаченного срока плата за продление проживания взимается в размере стоимости полных суток.
5.16. В случае незаезда Заказчиком в жилое помещение, сроком более 22 часов, считая от расчетного часа заселения, услуга проживания считается выполненной.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящей Оферте, Исполнитель и Заказчик несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
6.2. Заказчик обязуется нести полную материальную ответственность за ущерб имуществу в жилом помещении и/или местах общего пользования, случившегося в период найма им жилого помещения (согласно Прейскуранту порчи имущества), а также возместить причиненный ущерб в размере рыночной стоимости такого имущества в полном объеме.
6.3. В течение всего срока аренды нести полную материальную и иную ответственность по устранению ущерба, возникшего по вине или невнимательности Заказчика вследствие потопа, пожара и прочих видов ущерба в арендуемом им жилом помещении, местах общего пользования и на лестничной площадке.
6.4. Нести полную ответственность за собственное здоровье и сохранность своей жизни во время пребывания в арендуемом жилом помещении и местах общего пользования (Подъезд, прихожая).
6.5. Нести полную ответственность, если действия Заказчика привели к ущербу здоровья или смерти других арендаторов и гостей Исполнителя.
6.6. Исполнитель не несет ответственности, если услуги не соответствуют субъективным ожиданиям Заказчика.
6.7. Исполнитель не несет ответственности за нарушение условий настоящей Оферты, если такое нарушение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам, в частности, относятся: пандемия, эпидемия, наводнение, пожар, землетрясение, сель, оползень, снежные лавины и заносы и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, блокировка дороги, ведущей к жилому помещению, отключение внешнего электроснабжения, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникшие во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.8. Исполнитель предоставляет Заказчику бесплатный доступ в Интернет (Wi-Fi) через внешнего провайдера. За фактическое наличие и скорость доступа в Интернет, качество связи и другие характеристики Исполнитель ответственности не несет.
6.9. Исполнитель не несет ответственности за работу коммунальных служб: аварийное отключение электрической энергии, отопления, воды и качество предоставляемых ими услуг.
6.10. Исполнитель не несет ответственности за сохранность оставленных или забытых в жилом помещении: денег, документов, драгоценностей и других ценных вещей Заказчика. В случае обнаружения забытых вещей Исполнитель немедленно уведомляет об этом владельца вещей. Если лицо, имеющее право потребовать забытую вещь, или место его пребывания неизвестны, Исполнитель создает комиссию, делает опись имущества, находящегося в жилом помещении, после чего оно может быть передано в полицию.
6.11. Споры по исполнению настоящей Оферты подлежат рассмотрению соответствующим судом по месту нахождения Исполнителя с обязательным соблюдением претензионного порядка. Претензия в письменном виде подлежит направлению по почтовому адресу Исполнителя: 420 030, г. Казань, Проходный переулок, д. 4. Срок ответа на претензию: 30 календарных дней с момента получения.

7. Обработка персональных данных.
7.1. При заключении настоящей Оферты Заказчик дает согласие на обработку его персональных данных Исполнителем с целью оказания услуг по найму жилого помещения, а также с целью проведения опросов, отправления рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Заказчик дает согласие Исполнителю на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса регистрации, адреса места жительства, даты регистрации, номера телефона, адреса электронной почты, срока действия паспорта. В ходе обработки его персональных данных Исполнителем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Исполнителя.
7.2. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту apart-zakaz@yandex.ru письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Исполнителю. В случае отзыва своего согласия на обработку персональных данных, Исполнитель вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Заказчика только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
7.3. Обработка персональных данных производится с использованием средств автоматизации или без использования таких средств и действует до дня его отзыва в письменной форме.
7.4. Исполнитель может передавать третьим лицам персональные данные Заказчика без согласия последнего, если это необходимо для предоставления услуг по настоящей Оферте (в частности, постановка на миграционный учет).
8. Порядок изменения и расторжения Оферты.
8.1. Исполнитель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в условия настоящей Оферты. Если время вступления изменений в силу дополнительно не оговорено, они вступают в силу с момента опубликования их на Сайте.
8.2. Настоящая Оферта может быть расторгнута Исполнителем в одностороннем порядке в случае нарушения Заказчиком правил предоставления услуг по найму жилого помещения, а также порядка проживания в жилом помещении, либо условий настоящего Договора.
8.3. Заказчик вправе отказаться от забронированного жилого помещения в любое время при условии соблюдения положений настоящей Оферты.

9. Срок действия Оферты.
9.1. Настоящая Оферта вступает в силу с момента её заключения (акцепта) и действует до полного исполнения обязательств сторонами.
9.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьей стороне свои обязательства по настоящей Оферте без письменного согласия на то другой стороны.
9.3. В части, не урегулированной настоящей Офертой, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.
10. Реквизиты Исполнителя:
10.1. Исполнитель:
ИП Спирина Марина Николаевна
Юр.адрес: 420 111, г. Казань, ул. Баумана, д. 76, кв. 19
Почт. адрес: 420 030, г. Казань, Проходный пер. 4.
ИНН/КПП 590 200 184 204
ОГРНИП 314 595 815 500 092
Р/c № 408 802 810 107 500 000 399 в
ООО «Банк Точка» г. Москва
БИК: 44 525 104
Корр. счет: 301 101 810 745 374 525 104
Тел: +7 (843) 260-11-16
Whatsapp/Viber/Telegram — +7−966−260−11−16; +7−919−458−47−99.

E-mail: apart-zakaz@yandex.ru